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安庆市2015年大项目招商引资政策导则
浏览次数:作者:    发布时间:2016-02-06

第一章总则

    第一条为规范我市大项目招商引资工作,进一步明确招商引资大项目在规划、土地、地方支持等方面的具体内容,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国促进科技成果转化法》等有关法律法规和规章,制定本导则。

    第二条 本导则适用于我市2015年新引进符合国家产业政策的外来投资工业、现代服务业、现代农业和科技成果转化大项目。

    第三条 本导则所称工业大项目是指:

   (一)新引进并当年开工的投资总额在10亿元以上的单个工业项目。

   (二)重点围绕园区规划的主导产业,新引进并当年开工的多个产业链上配套项目,投资总额合计达10亿元以上的。

   (三)新引进入驻标准化厂房的多个项目,投资总额合计达10亿元以上的。

   (四)开发建设都市产业园、标准化厂房项目面积不低于30万平方米的。

    第四条本导则所称现代服务业大项目分为生产性服务业和生活性服务业两大类。

   (一)生产性现代服务业大项目主要包括符合以下条件的现代物流、金融、总部经济、服务外包、电子商务、科技服务等项目。

    现代物流业——新引进投资总额3亿元以上,主要以建设物流信息中心和交易平台、连锁配送中心、仓储基地、物流园区和物流中心等内容的物流项目。

    金融业——营运资本5亿元以上、或者注册资本金2亿元以上的银行、证券、保险、风险投资公司、基金公司、融资担保公司、小额贷款公司等金融机构以及投资总额5亿元以上的后台服务中心等。

    总部经济——世界500强、商务部认定或备案的跨国公司、中国企业500强或中国民营企业500强及省内100强大企业(总部在安庆除外)、中央企业在安庆注册成立具有独立法人资格的企业总部、地区总部或功能性总部,如采购中心、销售中心,其母公司资产不少于50亿元(房地产业除外)。

    服务外包——由国内外知名企业在安庆投资建设投资总额在5000万元以上的呼叫中心、共享服务中心、离岸交付中心等项目。

    电子商务——由国内外知名企业在安庆投资建设投资总额在5000万元以上的电子商务交易平台和支付平台等项目。

    科技创新平台——新引进产业技术实体研究院,新引进省级以上或在国内外同行业中处于领先水平的工程技术中心、工程技术研究中心、企业技术中心、重点实验室、检测检验中心、创新咨询中心、军转民研发机构等科技创新平台。

   (二)生活性服务业大项目主要包括符合以下条件的五星级酒店、大型城市综合体、特色街区、旅游等项目。

    五星级酒店——投资总额3亿元以上,其建筑、装饰、设施设备及管理、服务水平达到国家规定的五星级标准的酒店。

    大型城市综合体——投资总额30亿元以上,将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐和交通等城市生活空间的三项及以上功能进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益关系的多功能、高效率的综合体。总建筑面积一般应达到30万平方米以上,其中商业建筑面积(不含为住宅小区配套的商业服务设施或临街商铺)不低于10万平方米以上,投资商持有的商业物业面积比例不低于40%。

特色街区——在商品结构、经营方式、管理模式等方面具有一定专业特色的商业街。如餐饮美食、酒吧休闲、电子用品、服饰等特色商业街区,建筑面积2万平方米以上,投资企业自持物业不低于50%或1万平方米以上,同业态的企业占50%以上。

旅游——由国内外知名企业投资开发,投资总额不低于5亿元(不含房地产部分),集中成片开发的大型主题公园、文化旅游综合体、旅游休闲度假区等项目。

第五条 本导则所称科技成果转化大项目是指:

新引进并当年开工的实际到位资金5000万元以上,核心知识产权权属明晰,符合我市产业转型升级的科技成果转化项目。

第六条本导则所指的现代农业大项目是指:

   (一)新引进总投资1亿元以上,其中固定资产投资总额在3000万元以上的现代养殖业、特色种植业和林木花卉业等项目。

   (二)新引进知名农业企业在安庆设立的注册资本在1亿元以上的公司总部、5000万元以上的生产基地及研发中心等项目。

   第七条当年下半年新引进并在次年上半年开工的项目,可作为第二年引进项目。

 

第二章土地分则

 

   第八条 工业大项目

   (一)安庆经开区和安庆高新区单个工业项目固定资产投资额低于1亿元、区管省级开发园区单个工业项目固定资产投资额低于6000万元的项目,原则上不单独安排供地。鼓励企业通过租赁、购买标准化厂房等途径解决生产经营场所。

   (二)用地规模预审。在招商引资意向阶段,国土部门应提前介入。按照节约集约用地原则,结合产业政策、投资规模等情况,开展用地规模预审。由安庆经开区、安庆高新区和各区填写《安庆市工业项目用地预审单》报市国土局审查,采取1+9(市国土资源局和市发展改革委、城乡规划局、经济和信息化委、环保局、国税局、地税局、工商质监局、供电公司、供水集团公司共10个单位在市政务服务中心窗口)并联审批、集体决策后,方可签订《入园入区协议》。用地规模预审作为项目用地(计划)安排的依据,同时,根据项目建设时序一次规划,分期安排。

   (三)投资强度和税收。国家级、市管省级、区管省级开发区或新建项目投资强度一般分别不低于300万元/亩、200万元/亩、150万元/亩,或预期亩均税收(不含土地使用税)不少于30万元/年、20万元/年、10万元/年。

   (四)《入园入区协议》应载明:政府及相关部门的责任(明确各项审批时限、净地交付时间等);在明确开、竣工保证金的基础上,建立亩均税收和合同文本双向约束承诺机制,税收承诺列入土地出让合同附加条款。

   (五)土地出让。按不低于所在级别基准地价出让,如遇国家政策调整,按国家规定执行。

   (六)开工时限。自签订出让合同之日起3个月内实质性开工建设。出让合同中应有未按约定时限开工建设的违约追责条款。

   第九条现代服务业大项目

   (一)在招商引资洽谈阶段,意向单位应提供规划预方案,明确各类业态、税收、就业、产权持有比例及建设周期等。由市国土部门会同规划部门负责项目规划选址的审查把关,提交市土委会审议决定。

   (二)各区政府、安庆经开区管委会和安庆高新区管委会、市土地收购储备中心将土地拆成净地,由国土部门发布土地出让信息预公告,统一对外招商。

   (三)市国土资源局应依据规划设计条件、规划方案、业态等,编制土地出让方案。经成本核算、政策界定和市土委会批准,可采取拍卖转挂牌方式公开出让。

   (四)在安庆投资现代服务业大项目应在国内(外)其他地区已有投资或经营相似业绩的项目(以土地证、建设工程规划许可证、房产证及营业执照为准;物流和市场用地的,须提供固定的服务对象和服务网络)。

   (五)开竣工时限。自签订出让合同之日起4个月内实质性开工建设。建筑面积不大于10万平方米的,在一年内竣工(结构封顶);建筑面积在10万至20万平方米(含20万平方米)的,在两年内竣工;建筑面积在20至50万平方米(含50万平方米)的,两年半内竣工;建筑面积大于50万平方米的,三年内竣工。

超高层建筑自基坑开挖、桩基施工,直至主体结构封顶的施工周期一般为2至3年。自竣工之日起一年内开业或投入使用面积不少于总建筑面积的50%。出让合同中应有未按约定时限开工建设和未达到建设要求的违约责任追究条款。

   (六)大型企业工业设计和研发、总部经济等生产性服务业项目,建成后产权不对外出售和出租的,可比照本文第八条工业大项目政策执行。

   (七)土地价格。商业自持部分与商业出售部分和住宅部分,在评估地价时要分类评估、综合评定。对商业自持部分的要结合业态类型分类评估。有基准地价的地区土地出让价格不得低于基准地价的70%,没有基准地价的地区土地出让价格不得低于土地取得成本。

   (八)商业自持。商业自持部分不予发放预售及销售许可证。对城市综合体中的商业、办公、住宅在整体规划的同时要分类提出规划设计条件,明确地下空间开发具体要求。

   第十条 现代农业大项目

进行工厂化作物栽培的,附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模5%以内,但最多不超过10亩;进行规模化种植的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模3%以内,但最多不超过20亩;规模化畜禽养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内(其中,规模化养牛、养羊的附属设施用地规模比例控制在10%以内),但最多不超过15亩;水产养殖的附属设施用地规模原则上控制在项目用地规模7%以内,但最多不超过10亩。

第十一条 土地出让起始价、保留底价由市土委会集体决策确定。

 

第三章规划分则

 

   第十二条工业大项目

   (一)应以建设生产加工产品形成有效产出和税收的建筑为主;研发中心项目应有省部级以上主管部门的认证或批复。

   (二)项目用地范围内行政办公、研发和生活服务设施用地面积不超过总用地面积的7%。

   (三)新建工业项目建筑容积率>1.0,国家级开发区、市管省级开发区容积率>1.2;层数应按多层建设。因石油化工等生产工艺特殊要求容积率低于1.0或建设单层厂房的,报请市土委会和市规委会研究后,由市政府批准。

   (四)建筑间距以满足《安庆市城市规划管理技术规定》和消防安全、环境保护要求为基准。大于规定标准要求的,需作出说明。建筑系数(项目用地范围内各种建、构筑物及堆场占地面积总和占总用地面积的比例)≥40%,其中堆场占地需作出特殊说明。

   (五)绿地率不大于10%;超过10%的,应作出说明。

   (六)建筑物退让城市道路红线不小于5米,围墙退让城市道路红线不小于3米。沿城市主干道有特殊要求的,在规划设计条件中另行约定。

   (七)应利用退让道路间距部分安排停车位。机动车停车位指标:单层工业厂房不低于0.1车位/100平方米建筑面积,多、高层工业厂房不低于0.2车位/100平方米建筑面积,工业类办公、研发中心不低于0.5车位/100平方米建筑面积;非机动车停车位指标:多、高层工业厂房不低于1.0车位/100平方米建筑面积,工业类办公、研发中心为1.5车位/100平方米建筑面积。物流项目需增加停车位的,应作说明。

   第十三条 都市产业园、标准化厂房项目

   (一)选址原则。原则上依托工业园区实行产业集聚化、差异化集中选址安排。若利用“三项清理”的闲置工业用地建设标准化厂房项目,用地规模应不少于30亩。

   (二)容积率、建筑密度。标准化厂房项目容积率原则上不低于2.0,因园区产业定位发展需要低于2.0的,须报请市规委会审议后,由市政府批准。标准化厂房建设应适当提高配套车位要求,鼓励开发地下空间。标准化厂房的建筑密度应大于35%。

   (三)配套服务设施。标准化厂房项目应按多、高层建设,所需的行政办公研发和生活服务设施用地面积不超过项目总用地面积的7%,计容建筑面积不得超过总计容建筑面积的10%。禁止在项目用地范围内建设成套住宅(公共租赁住房除外)、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

   (四)沿城市道路不得设置锅炉房、厨房间、污水池等有碍城市景观和市容卫生的附属设施。确需修建围墙的,应采用透空式,鼓励采用绿篱,总高度不超过2.0米。

   (五)建筑单体的风格、色彩、体量、景观应与周边环境协调统一。

   第十四条 现代服务业项目

   (一)城市综合体

1.容积率原则上不低于3.5;建筑密度不宜大于60%;建筑间距以消防间距、日照间距等为参考值。鼓励利用地下空间,地下空间建筑部分暂不计容积率。

    2.建筑退让城市道路红线距离。建筑高度24米及以内的建筑物:退让红线宽度40米及以下的道路不小于10米,退让红线宽度40米以上的道路不小于20米;建筑高度24米以上、60米及以内的建筑物:退让红线宽度25米以下的道路不小于10米,退让红线宽度25米及以上、40米及以下的道路不小于15米,退让红线宽度40米以上的道路不小于20米;建筑高度60米以上的建筑物:退让25米以下的道路不小于15米,退让红线宽度25米及以上、40米及以下的道路不小于20米,退让红线宽度40米以上的道路不小于30米。建筑退让道路红线最小距离要求最终以市规委会审定通过标准为准。

    3.机动车停车位标准。商务办公:0.8车位/100平方米。商业零售、超市:1.0车位/100平方米;普通住宅(含公寓):1车位/户;低密度住宅1.5车位/户。

    4.立面要求。应注重建筑群体空间关系的设计,天际轮廓线应富于变化;高层建筑主体在沿街时应落地设计。

    5.沿城市主干道不宜布置居住建筑。确需布置的,沿街住宅(公寓)立面必须采取公建化处理,沿街立面不得设置阳台或阳台必须进行封闭处理。封闭的阳台,其建筑面积的一半计入总建筑面积及容积率。建筑外墙所有空调机位应与建筑立面统一设计或设置遮蔽措施。沿城市主干道建筑应有亮化工程。

    6.建筑节能设计要符合国家现行有关节能规范要求,并充分考虑可持续生态能源利用。

   (二)五星级酒店

    1.容积率原则上不应低于2.5。

    2.机动车停车位(库)宜采用地上、地下或多层车库形式,其标准不应小于0.5辆/客房;建筑退让等要满足现行《安庆市城市规划管理技术规定》要求。

   (三)特色街区

    1.可为步行街区或非步行街区及地上或地下等形式。其中步行街区长度宜为300—500米,宽度宜为20—25米,沿街建筑以不大于3层为主。

    2.非步行特色街区容积率不小于2.5,机动车停车位(库)宜采用地面地下相结合的形式,其标准为0.8辆/100平方米;建筑退让等应满足现行《安庆市城市规划管理技术规定》要求。

   (四)总部经济

    总部经济比照本条城市综合体项目政策执行。

第十五条 意向投资单位可先做概念性规划方案,供招商地块出让规划设计条件参考;规划方案应满足相邻地块和自身日照规范要求以及建筑设计防火规范要求;其它内容应符合安庆市城市规划管理的相关规范、准则。

 

第四章财税分则

 

   第十六条 工业、现代服务业、现代农业和科技成果转化大项目招商要进行项目投入产出分析。安庆经开区、安庆高新区和各区要对项目进行十年税收收益分析,在此基础上进行投入产出分析,以利益最大化为原则,与项目投资方进行项目谈判。

在项目投入产出分析的基础上,确定企业支持方式和支持政策,支持政策兑现遵循现行财政体制,由各级财政分级负担。

   第十七条工业大项目

(一)2年内投产的新建工业大项目,通过组合方式(产业发展引导基金支持、固定资产投资补助、融资租赁、厂房代建、贷款贴息、重大技术评估奖励、技术团队奖励、研发经费补助、基础设施配套及生产要素供应、提供非生产性设施使用、员工招工及培训补贴等)给予支持,具体支持方式和支持政策“一事一议”。

   (二)新建工业项目自竣工之日起经过3个月的试产期即视为达产,按合同约定目标缴纳税收。缴纳的税收是指经营者主营业务产生的税收,不包括政府奖励、股权转让等缴纳的税款和税务查补税款、税收罚款等。

   (三)合同中应有未按约定缴纳税收的违约追责条款。

   (四)都市产业园、标准化厂房建设

1.标准化厂房建设项目在企业取得土地所有权后,按照土地出让面积,给予每平方米13元补助,采取先预拨方式,待厂房投入使用后,根据厂房入住率全额或部分转作补助。

2.标准化厂房建设建成投入使用后,前3年按入驻企业年租金的30%给予建设投资者补助,专项用于标准化厂房的扩大发展和招商引资。

   第十八条 现代服务业大项目

(一)现代物流大项目、五星级酒店、大型城市综合体、金融业大项目、总部经济大项目。

1.项目办理建设工程施工许可后,按照项目的规划建筑面积给予每平方米3 5元补助,采取先预拨方式,待项目投入运行后,全额或部分转作补助(其中新投资建设的五星级酒店,建成后产权不分割出售)。

2.自开业经营之日起,给予企业的奖励依照市政府出台的服务业发展政策执行。

   (二)电子商务大项目

    1.对新建或迁入的云计算中心、IDC数据中心、呼叫中心等电商基础设施投资,在固定资产投资到位后,按照企业设备、厂房等固定资产投资总额的30%给予一次性资金补助(最高不超过100万元)。

    2.对投资规模过亿元建设电商产业园(智慧产业园),在企业取得土地所有权后,按照不超过项目实际投资额(土地款除外)的3%给予一次性资金补助。

   (三)特色街区、主题产业园区

项目办理建设工程施工许可后,按照项目的规划建筑面积给予每平方米3 5元补助,采取先预拨方式,待项目投入运行后,全额或部分转作补助。

(四)文化旅游大项目支持方式和支持政策实行“一事一议”。

第十九条 现代农业大项目

比照工业大项目支持方式和支持政策实行“一事一议”。

第二十条 科技成果转化大项目

按项目研发仪器、设备实际投资额的30%给予一次性补助。

 

第五章  项目跟踪督查

 

   第二十一条 凡在各类招商引资活动中当年签约、当年开工和在建(续建)以及投产的亿元以上内资项目和1000万美元以上外资项目,均纳入市政府跟踪督查范围。

   第二十二条 招商引资重大项目跟踪督查涉及的责任和配合单位,主要是市委市政府督查室、市监察局、市经济和信息化委、市国土资源局、市商务局、市财政局、市国税局、市地税局、市住房城乡建设委、市法制办和市招商局等单位。由市政府根据需要确定参加督查单位。

   第二十三条 强化招商引资重大项目活动分级跟踪负责制,由市招商引资工作协调小组统一协调推进。市招商局负责建立招商引资亿元以上项目库。外资项目由市商务局,工业项目由市经济和信息化委,非工业项目由市国土资源局,建工类项目由市住房城乡建设委负责跟踪对接,实行动态管理,每月分别向市政府报告项目推进情况。

   第二十四条 定期与不定期开展跟踪督查活动。市招商局对招商引资亿元以上项目每月进行一次汇总,并重点督查各地月度例会汇报的重大项目;每半年组织一次“三看三比”观摩;对10亿元以上招商引资项目进行重点调度和推进服务。

   第二十五条 跟踪督查主要看“五率”:即项目履约率、开工率、到资率、投产率、财税贡献率。签约项目看合同是否按时履约;开工项目看自签订正式合同(协议)后,工业项目是否在3个月内,服务业项目是否在4个月内开工建设;在建(续建)项目看现场形象进度,是否按合同约定的时间节点推进;投产项目看是否按合同约定进行试产、达产,以及土地投资强度、亩均税收是否达到约定要求;同时看项目承接地政府是否及时兑现合同约定内容,如项目供地、优惠政策、服务帮办等事项。

   第二十六条实行招商引资项目责任单位和责任人制度。项目所在县(市、区)、安庆经开区、安庆高新区领导为项目责任人。市政府及相关部门组织对项目跟踪督查时,项目责任单位和项目责任人负责安排项目现场,召集企业相关人员,提供项目资料及相关凭证,保证督查活动顺畅、高效。

   第二十七条 每月市政府主要领导主持召开招商引资月度例会。有关副市长,各县(市、区)主要负责人,安庆经开区、安庆高新区管委会主要负责人,以及市直有关部门负责人和招商引资协调小组成员参加,督促、指导各县(市、区)和市直有关部门提高招商工作实效。

第二十八条 加强招商引资重大项目通报。每月对当年新引进和在建亿元以上项目实际到资情况进行通报;对项目责任单位、责任人推进重大项目工作情况,以及项目承接地政府双向履约情况及时通报。

 

第六章政策审定和服务

 

   第二十九条各县(市、区)、安庆经开区、安庆高新区与外来投资者商谈大项目投资优惠政策时,涉及需要市级政策支持的,须报市政府审定。各地不得擅自承诺涉及市级优惠政策,不得与投资者签订涉及市级优惠政策的项目合作协议。

第三十条市政府成立招商引资项目政策审定小组,组长由市政府常务副市长担任,副组长由协助分管招商的副市长及市人大、市政协联系招商的副主任、副主席担任,邀请有关专家担任顾问,成员由市经济信息化委、市国土资源局、市财政局、市法制办、市招商局和行业主管等部门负责同志组成。招商引资项目政策审定小组成员相对固定,并可根据项目需要相应增加。具体工作由组长牵头,市招商局会同市经济和信息化委、市国土资源局、市财政局承办。

第三十一条 招商引资项目政策审定小组对安庆经开区、安庆高新区和各区报请市政府审定的招商引资项目及协议文本,应及时组织审议,提出政策支持意见。市法制办应及时对审议意见和协议文本进行合法性审查,必要时可邀请市政府法律顾问参加,并出具法律意见书。政策审定工作结束后,相关部门要填写《安庆市招商引资项目政策审定表》,经单位有关负责人签字并加盖单位印章后报市政府审定。

   第三十二条 各县(市、区)、安庆经开区、安庆高新区根据市政府审定的项目政策意见,及时与外来投资者商定项目合作具体事项,按照《安庆市重大招商引资项目合同示范文本(试行)》要求,签订正式合作协议,并重点约定产值(主营业务收入)和税收指标,并于7日内报市招商引资项目政策审定小组备案。合作协议应明确违约追责条款。

第三十三条凡经过市土委会用地预审的项目,可同步开展编制征地方案、地质勘探、规划设计、单体建筑设计、引水、引电、环境影响评价、人防等开工前期准备工作。相关部门应及时提出办理各项审批手续指导意见,并确定项目服务责任人。

 

第七章附则

 

第三十四条 各县(市)、区和安庆经开区、安庆高新区新引进本导则未涉及的重大项目或新型业态项目,可视项目规模及贡献大小,报市政府另行研究,实行“一事一议”。

   第三十五条 本导则主要适用于宜城板块,各县(市)可比照本导则执行。对招商引资中企业、单位已享受过本导则优惠政策后,不再重复享受市政府四大产业政策其它奖补政策。

   第三十六条 本导则有效期为2015年1月1日至2015年12月31日。有效期内如遇国家法律政策调整,按照调整后的国家法律政策执行。